Descobre quanto poupas em juros e quanto tempo encurtas o teu crédito habitação ao amortizar um valor extra agora — com a opção de reduzir o prazo, reduzir a prestação, ou comparar os dois cenários lado a lado. O cálculo corre inteiramente no teu browser.
Amortização antecipada
Quanto poupas em juros e quanto tempo encurtas o crédito ao amortizar um valor extra agora.
Comissão de amortização e imposto de selo ainda não estão aqui contados — confirma sempre no teu banco.
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Como funciona o cálculo
O simulador calcula primeiro a prestação e o total de juros do crédito original. Depois de subtraída a amortização extra ao capital em dívida, recalcula dois cenários possíveis: manter a prestação e encurtar o prazo, ou manter o prazo e reduzir a prestação. A poupança em juros é a diferença entre os juros totais do crédito original e os juros totais de cada cenário.
Perguntas frequentes
Reduzir o prazo (mantendo a prestação) costuma poupar mais juros no total, porque o capital em dívida é liquidado mais depressa. Reduzir a prestação (mantendo o prazo) não poupa tanto em juros, mas alivia o orçamento mensal desde já — usa a opção 'comparar' para veres os dois números lado a lado com os teus valores.
Não. O Banco de Portugal define limites gerais (0,5% do capital reembolsado em taxa variável, 2% em taxa fixa, com exceções), mas este simulador não os inclui — soma sempre essa comissão à parte, e confirma o valor exato no teu contrato.
Compara-se o total de juros que pagarias até ao fim do crédito original com o total de juros no cenário depois da amortização (com prazo reduzido ou prestação reduzida, consoante a opção escolhida). A diferença entre os dois é a poupança em juros.
Usa a TAN (Taxa Anual Nominal), que reflete só o custo dos juros — é essa taxa que entra na fórmula do cálculo da prestação e dos juros, não a TAEG, que inclui comissões e seguros.
Depende do que o teu dinheiro rende noutro sítio. Se a taxa do crédito for mais alta do que o retorno líquido que consegues obter investindo esse dinheiro, amortizar tende a compensar; se for o contrário, pode compensar mais investir. Este simulador só calcula o lado da poupança em juros, não faz essa comparação com investir.