Calcula a prestação mensal estimada do teu crédito habitação e a taxa de esforço que ela representa face ao rendimento do teu agregado. Preenche os campos abaixo — o cálculo corre inteiramente no teu browser.
Crédito habitação
Prestação mensal estimada e taxa de esforço face ao teu rendimento.
Estimativa de prestação de capital e juros (sistema francês); não inclui seguros, comissões nem imposto de selo.
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Como funciona o cálculo
O simulador usa o sistema de prestação constante (sistema francês), o mais comum em Portugal: a prestação mensal mantém-se igual ao longo de todo o prazo, mas a proporção entre capital e juros dentro dela muda — no início paga-se mais juros, no fim mais capital. A taxa de esforço é a percentagem do rendimento líquido do agregado consumida pela prestação; o total de juros é a diferença entre tudo o que vais pagar ao longo do prazo e o capital que pediste emprestado.
Perguntas frequentes
Usa-se a fórmula do sistema de prestação constante (sistema francês), que calcula um valor mensal fixo de capital e juros ao longo do prazo, com base no montante do empréstimo, na taxa de juro anual e no número de anos. Este simulador não inclui seguros, comissões nem imposto de selo.
É a percentagem do rendimento líquido mensal do agregado que é consumida pela prestação do crédito. O Banco de Portugal reduziu o limite recomendado de 50% para 45%, em vigor desde 1 de agosto de 2026 — acima disso, a aprovação torna-se cada vez mais difícil.
Usa a TAN (Taxa Anual Nominal), que reflete só o custo dos juros. A TAEG inclui também comissões e seguros associados, e usá-la aqui sobrestimaria artificialmente a prestação calculada.
Não. Calcula apenas a prestação de capital e juros. Seguros de vida e multirriscos, comissões bancárias e imposto de selo são custos adicionais que precisam de ser somados à parte para se ter o custo total real.
Prazos mais longos reduzem a prestação mensal mas aumentam significativamente o total de juros pagos ao longo do crédito, porque o capital em dívida demora mais tempo a ser amortizado. Experimenta comparar prazos diferentes no simulador para veres esse efeito.